¿Cuándo se necesita una partición?
- Después de una posesión efectiva, cuando los herederos quieren repartir los bienes o vender alguno.
- Cuando hermanos, ex parejas u otras personas compraron un bien en conjunto y ya no quieren seguir siendo copropietarios.
- Para liquidar la sociedad conyugal al terminar el matrimonio.
Dos caminos
Partición de común acuerdo. Si todos los comuneros están de acuerdo en cómo repartir, se redacta el acuerdo y se firma por escritura pública. Es el camino más rápido y económico.
Juicio de partición. Si no hay acuerdo, se designa un juez partidor, de común acuerdo o por el tribunal. El partidor es un árbitro que forma el inventario, avalúa los bienes y decide cómo se adjudican o si se venden en remate.
Cómo trabajo una partición
- Revisamos los títulos de los bienes y quiénes son los comuneros.
- Busco un acuerdo con los demás comuneros, que suele ser la mejor solución para todos.
- Si no lo hay, pido la designación del juez partidor y te represento en el juicio.
- Al final, se inscriben las adjudicaciones a nombre de cada uno.